Trong hệ thống pháp luật của mỗi quốc gia, các văn bản pháp luật đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh các quan hệ xã hội, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân và tổ chức, đồng thời tạo ra một môi trường pháp lý ổn định cho sự phát triển kinh tế- xã hội. Tại Việt Nam, Luật Đất đai là một trong những bộ luật thiết yếu, quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng, quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai – một nguồn tài nguyên quý giá và có hạn.

Luật Đất đai 2024 ra đời không chỉ kế thừa những quy định của Luật Đất đai 2013 mà còn nhằm khắc phục những điểm hạn chế từ quy định cũ, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển hiện đại trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập sâu rộng. Luật Đất đai được kỳ vọng là bước đột phá trong công tác quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho xã hội, doanh nghiệp và người dân. Là một trong những lĩnh vực quan trọng nhất, đất đai không chỉ là tài nguyên thiên nhiên quý giá mà còn là nền tảng cho sự phát triển kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường.

Với những cải cách mạnh mẽ, Luật Đất đai 2024 đã khắc phục những hạn chế của các quy định cũng đồng thời xây dựng cơ chế quản lý minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Những thay đổi này không chỉ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh mà còn đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, tạo điều kiện thuận lợi để sử dụng đất một cách hợp lý và bền vững.

Luật Đất đai 2024 không chỉ mang tính pháp lý mà còn là công việc để tạo dựng niềm tin, góp phần ổn định xã hội, cải thiện cuộc sống và tăng cường hiệu quả trong phát triển kinh tế. Với những lợi ích to lớn và toàn diện, Luật Đất đai 2024 sẽ là chìa khóa để giải quyết những vấn đề quan trọng liên quan đến đất đai trong bối cảnh đất nước đang đà hội nhập và phát triển. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về các điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024, đồng thời tổng hợp các văn bản hướng dẫn có liên quan để bạn đọc có cái nhìn toàn diện và đầy đủ.

Luật Đất đai mới nhất năm 2024

Luật đất đai mới nhất là Luật số 31/2024/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 Luật này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013; được sửa đổi bởi 2 Luật sau:

(1). Luật số 43/2024/QH15: Ban hành ngày 29/6/2024, sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật các tổ chức tín dụng 2024; Cụ thể Điều 1 có sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15

1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 251 như sau:

“2. Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.”.

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 như sau:

“1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.

3. Sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 255 như sau:

“10. Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024;

b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025.

Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.”.

4. Sửa đổi, bổ sung khổ đầu khoản 4 Điều 260 như sau:

“4. Phương án sử dụng đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Nghị quyết số 132/2020/QH14 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế trước ngày 01 tháng 01 năm 2025 thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.”.

(2). Luật Đầu tư công 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/1/2025)

Cụ thể khoản 4 Điều 102 Luật Đầu tư công đã sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 102. Hiệu lực thi hành

….

4. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15 như sau:

“a) Đã có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu Bộ, cơ quan trung ương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;”.

Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2024 (Văn bản hợp nhất 26/VBHN-VPQH) hợp nhất 02 Luật

• Luật đất đai số 31/2024/QH15
• Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH

Tổng hợp những văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024

Văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024 bao gồm:

• Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển
• Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai
• Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất
• Nghị định 112/2024/NĐ-CP hướng dẫn về đất trồng lúa
• Nghị định 115/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất
• Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
• Thông tư 56/2024/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
• Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
• Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
• Thông tư 09/2024/TT-BTNMT quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
• Thông tư 11/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
• Thông tư 12/2024/TT-BTNMT hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành